親が施設に入った。相続した実家が空き家になった。
売るべきか、貸すべきか、解体すべきか、まだ決めきれない。
富士ヶ丘サービスは、介護と不動産の両方の視点から、磐田市周辺の実家じまい・空き家・相続不動産のご相談をお受けしています。
強引な売却営業は行いません。まずは、ご家族の状況を一緒に整理するところから始めます。
ひとつでも当てはまったら、それは相談を始めてよいサインです。
売る・貸す・解体する・残す。どれが正解かは、ご家族によって違います。
「何から手をつければいいか」から、一緒に考えます。
サービス付き高齢者向け住宅やデイサービスを運営。施設入居後の実家問題を、現場感覚で理解できます。
査定・媒介・契約・決済まで、宅建業者として実務を担えます。相談から実行まで一貫対応。
売る・貸す・解体する・残すを公平に整理。今すぐ売る必要はありません。
磐田市周辺で現地確認・近隣対応・行政調査まで小回りがききます。
登記・税務・測量・解体など、必要に応じて司法書士・税理士等の専門家と連携します。
「磐田物語」を通じて、家や地域の記憶を残す取り組みを続けています。
査定額だけを見て進めると、後から思わぬ問題が出ることがあります。
特に古い家や長く空き家だった物件では、建物の状態、境界、越境、残置物、道路、私道、再建築、法令制限、上下水道などを事前に整理しておくことが大切です。
重要事項説明書は本来、買主に説明する書面ですが、売主にとっても「売る前の備え」のチェックリストになります。
| 建物 | 劣化、雨漏り、シロアリ、設備、契約不適合責任 |
|---|---|
| 敷地 | 境界、越境、測量図、ブロック塀、庭木 |
| 残置物 | 撤去するもの、残すもの、買主と合意するもの |
| 道路 | 接道状況、道路幅員、再建築の可否、セットバック |
| 私道 | 通行承諾、掘削承諾、私道負担 |
| 法令 | 用途地域、市街化調整区域、建築制限 |
| インフラ | 上下水道、ガス、浄化槽、引込み状況 |
| 引渡し | 現況渡しの範囲、引渡し時期、特約 |
どこまでが無料で、どこからが有料か。最初にはっきりお伝えします。
| 内容 | 料金目安 |
|---|---|
| 30分無料相談 | 0円 |
| 簡易方向性整理 | 0円 |
| 現地診断レポート | 33,000円(税込)〜 |
| 家族会議用資料作成 | 55,000円(税込)〜 |
| 空き家管理 | 月額5,500円(税込)〜 |
| 売却前の家の記憶保存パック | 55,000〜110,000円(税込) |
| 実家じまい相談パック | 55,000円(税込)〜 |
| 売却仲介 | 宅建業法に基づく仲介手数料 |
無料相談では、今後の進め方を一緒に整理します。現地への訪問、詳細調査、写真付きレポート、親族説明用資料の作成は、有料サービスとして承ります。
売却をご依頼いただく場合は、通常の不動産仲介業務として対応します。税務・登記・法律判断については、必要に応じて税理士・司法書士・弁護士等の専門家をご紹介します。
気になることを一言だけでも大丈夫です。
ご家族の状況・実家の状態をお聞きします。
選択肢を公平に並べて整理します。
有料サービスや専門家連携はここから。
ご家族が納得したうえで、次の一歩へ進みます。
はい。売却前提でなくても大丈夫です。売る・貸す・残す・解体する選択肢を整理するための相談です。
はい。むしろ、空き家になる前の相談をおすすめしています。親御様の意思確認や今後の生活設計も含めて考えやすくなります。
はい。家財整理の進め方や、売却前に片付けるべきもの、残してよいものを整理できます。
一般的な流れは整理できます。登記手続きが必要な場合は、司法書士等の専門家をご紹介します。
一般的な制度の概要はご説明できますが、個別の税務判断は税理士等の専門家に確認します。
強引な売却営業は行いません。ご家族にとって必要な選択肢を整理し、次に必要な行動をご提案します。
| 会社名 | 富士ヶ丘サービス株式会社 |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産売買・仲介・管理／介護事業（サービス付き高齢者向け住宅・デイサービス等） |
| 所在地 | 静岡県磐田市見付5789-1 |
| 電話 | 0538-31-3308 |
| 宅地建物取引業 | 静岡県知事免許（2）第14083号 |
| 代表者 | 代表取締役 大石 浩之 |
| 対応エリア | 磐田市・袋井市・掛川市・森町・浜松市一部 |